住宅必須具備的基本性能一是結(jié)構(gòu)安全、耐久，二是居住舒適健康，三是節(jié)能環(huán)保，可持續(xù)使用的百年建筑。為了達(dá)到這個(gè)目標(biāo)國外的廠家對低層輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅的建筑構(gòu)造、結(jié)構(gòu)形式及材料選型進(jìn)行了大量的研究開發(fā)，形成了自己獨(dú)特的建筑結(jié)構(gòu)體系。
建筑構(gòu)造要求
作為住宅除了必須具備的結(jié)構(gòu)安全、防腐耐久、抗風(fēng)防雨、抗震防火等性能外，還應(yīng)滿足居住舒適性要求，既保溫隔熱、隔音、通風(fēng)、環(huán)保、方便生活，滿足高齡化社會(huì)的特殊要求等。為此一些住宅專業(yè)廠家采取以下措施取得了很好的效果。
1、保溫隔熱方面，為了使不同地區(qū)的住宅冬暖夏涼，四季舒適，在墻、樓板、吊頂及窗戶上采用各種高性能、節(jié)省能源的隔熱保溫、遮熱防潮措施。例如，在吊頂內(nèi)鋪設(shè)100mm厚高性能玻璃棉或礦棉氈，以起到保溫隔熱防結(jié)露的作用。外墻采用由外墻板、玻璃棉板、空氣層、100mm厚的玻璃棉氈、石膏板等組成的復(fù)合墻體結(jié)構(gòu)，起到很好的保溫隔熱效果，保溫材料表面的防潮層及墻內(nèi)通氣層防止了墻體結(jié)露。一層混凝土地板做架空處理，再鋪設(shè)聚苯乙烯板以隔斷冷氣進(jìn)入。窗戶采用高性能的中空玻璃，密封式窗框，氣密性好，降低空調(diào)成本，節(jié)省能源。
2、通風(fēng)換氣系統(tǒng)提供了健康生活的環(huán)境。與隔熱性、氣密性同樣重要的是室內(nèi)換氣，為了保證室內(nèi)空氣清潔，對生活方式不同的人群提供性能好、價(jià)格低的換氣系統(tǒng)。另外，地板、墻面、吊頂選用低甲醛化學(xué)材料加工制作，保證空氣新鮮，有利于客戶身體健康。
3、采取有利于健康的隔音措施，提供舒適的生活空間，選擇天然的無污染的內(nèi)裝修材料；在色彩、風(fēng)格及造型上注重回歸自然；地板要求美觀、抗沖擊、抗摩擦；門窗選用防老化、不變形的產(chǎn)品；在房屋各部位考慮隔音措施，防止外部噪音和居室之間的隔音。在外墻、窗戶、二層樓板、隔墻、二層排水管等處采取隔音措施，以實(shí)現(xiàn)居住生活舒適和保護(hù)個(gè)人隱私。
4、進(jìn)入高齡化社會(huì)，設(shè)計(jì)的基本思想首先考慮老人、小孩以及所有人在任何時(shí)候使用方便，生活舒適。廚房、衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)及設(shè)備的選用均經(jīng)過試驗(yàn)研究在使用方便上多想方法。考慮客戶將來人口增加生活變化，對將來所需配置的安全性和日常生活的有效性都進(jìn)行了研究。在人員使用頻率高的走廊、樓梯和洗手間等處都考慮了采取有效的安全舒適和方便的措施。采用開閉靈活、防盜性能好的大門。
5、在考慮住宅和居住環(huán)境的同時(shí)也應(yīng)該考慮對地球的影響，例如為提高居住性能采用高性能隔熱、高氣密化技術(shù)以減低能源消耗，為防止地球溫暖化作貢獻(xiàn)。利用太陽能保護(hù)資源。21世紀(jì)的住宅應(yīng)該是人與街道和環(huán)境共存的住宅。
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